В Казахстане вновь зафиксирован резкий рост цен на аренду жилья. Эксперты связывают это с традиционным ажиотажем в преддверии нового учебного года и прогнозируют, что напряжение на рынке спадет через несколько месяцев.
Лидером по скорости подорожания стала Астана, где за год съемные квартиры выросли в цене на 25–30%. Сегодня стоимость одного квадратного метра в столице достигает 5 тысяч тенге, а это значит, что небольшая квартира площадью 50 квадратов обойдется арендаторам минимум в 250 тысяч тенге в месяц. Для сравнения, еще недавно в столице можно было найти варианты и за 130 тысяч. Особенно сильно цены выросли на левом берегу, где в престижных домах стоимость однокомнатных квартир доходит до 600 тысяч тенге.
Аналитики отмечают, что в августе спрос на аренду вырос сразу на треть, и дело не только в наплыве студентов. «Строительства в Астане стало сейчас меньше. В дальнейшем только будет расти арендное жилье. В дальнейшем строительство в Астане будет дорожать. Соответственно, если новое жилье будет дорожать – и аренда будет дорожать. Люди хотят жить в столице», – считает заместитель председателя Союза строителей РК Акан Бахытжан.
Несмотря на темпы роста в столице, самым дорогим городом для арендаторов по-прежнему остается Алматы. Средняя ставка здесь также превысила пять тысяч тенге за квадратный метр. Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40–45 квадратных метров обойдется в 220–270 тысяч тенге. На окраинах и в спальных районах цены немного ниже – от 170 тысяч тенге, однако в центральных районах аренда легко достигает 400 тысяч.
«Рост спроса начинается еще в первых числах августа и постепенно увеличивается. На рынке исчезают более дешевые варианты. В предложениях в основном остаются квартиры по высоким ценам. Дефицит доступного жилья подталкивает арендные ставки вверх», – делится обозреватель Krisha.kz Вадим Макаров. По его данным, к концу августа однокомнатные квартиры подорожали на 20% (от 240 тысяч тенге), двухкомнатные – почти на 17% (300–350 тысяч), а трехкомнатные – на 12,5% (с 400 до 450 тысяч тенге).
Эксперты полагают, что высокий спрос на арендное жилье в мегаполисах сохранится в ближайшие два-три месяца, после чего цены либо стабилизируются на текущем уровне, либо незначительно снизятся. Способствовать этому должно развитие сети студенческих общежитий в Алматы и Астане, где для помощи учащимся был запущен специальный кризисный центр.
При этом стоит учитывать, что в отдельных районах, например, вблизи университетов в Алматы, арендные ставки могут быть гораздо выше и превышать 600 тысяч тенге. Потенциальным арендаторам советуют обращать внимание не только на стоимость и расположение жилья, но и на личность арендодателя, чтобы избежать мошенничества.
