Многоквартирный жилой фонд в областном центре ветшает. И если в левобережной части города активно возводят многоэтажки, то на правом берегу строить их практически негде. В результате новые объекты не появляются, а старые пусть и медленно, но неумолимо стремятся к завершению срока эксплуатации. Есть и те дома, что уже стали аварийными. Жителей таких объектов будут переселять в новые квартиры в рамках программы реновации, средства на которую еще не выделили.
Давным-давно не новые
По информации отдела жилищных отношений Усть-Каменогорска, в городе на сегодняшний день насчитывается 1 804 многоквартирных жилых дома (МЖД).
Из них построены:
- до 1960 года – 453 дома;
- в 1961 – 1970 годах – 450 домов;
- в 1971 – 1975 годах – 173 дома;
- в 1976 – 1980 годах – 167 домов;
- в 1981 – 1986 годах – 169 домов;
- в 1986 – 1990 годах – 157 домов;
- в 1991 – 1995 годах – 57 домов;
- в 1996 – 2000 годах – 14 домов;
- в 2001 – 2006 годах – 27 домов;
- в 2006 – 2010 годах – 28 домов;
- в 2011 – 2015 годах – 33 дома;
- в 2016 – 2020 годах – 54 дома;
- в 2021 – 2025 годах – 22 дома.
Подавляющая часть МЖД — кирпичные и панельные строения. Самые старые объекты возвели еще в 30-х годах прошлого века.
Из общего числа домов ветхими признаны 10 многоквартирных домов, а аварийными — 37.
Список адресов аварийных домов в Усть-Каменогорске
- Ульяновская, 92
- Ульяновская, 93
- 3-я Алейская, 5
- 3-я Алейская, 7
- 3-я Алейская, 9
- Больничная, 2
- Глинки, 3
- Глинки, 5
- Глинки, 7
- Громова, 4
- Громова, 9
- Громова, 11
- Физкультурная, 1
- Физкультурная, 5
- Физкультурная, 8
- Гастелло, 5 (бывшее общ. ВКГУ)
- Гастелло, 6
- Гастелло, 10
- Гастелло, 12
- Краснознаменная, 76
- Краснознаменная, 78
- Промышленная, 4
- Стахановская, 8 (Краснознаменная, 74)
- Куйбышева, 57
- Куйбышева, 59
- Куйбышева, 65
- Лизы Чайкиной, 3а
- Лизы Чайкиной, 5
- Волгоградская, 7
- Зыряновская, 1а
- Зыряновская, 3а
- 1-я Коммунальная, 18
- 1-я Коммунальная, 20
- 1-я Коммунальная, 22
- 1-я Коммунальная, 24
- Проспект Абая, 106а
- Крылова, 65б
Планируют ли власти что-то с этим делать? Как сообщили в отделе жилищных отношений, решить проблему хотят за счет программы реновации на 2024 – 2029 годы.
«В 2025 году при выделении средств по программе будут проводиться работы», — сообщили в ведомстве.
Саму программу в мае 2024 года утвердил действующий на тот момент аким Усть-Каменогорска Жаксылык Омар.
«Реновация предусматривает комплексную реконструкцию «старых» кварталов города путем сноса аварийного жилья и переселения из него граждан», — сказано в документе.
Основная задача программы — не допустить массового появления аварийного жилищного фонда в городе.
«Собственникам жилых помещений будут предоставляться новые квартиры в равнозначных по площади размерах, но не менее однокомнатной квартиры. Собственникам нежилых помещений возмещается их стоимость», — прописано в документе.
По данным отдела строительства, расселять людей планируют в первую очередь именно из аварийных домов. Что касается ветхих домов, то в ведомстве отметили, что их статус был утвержден в далеком 2004 году. С тех пор прошло 20 лет, поэтому жителям уже порекомендовали провести новое обследование. Это нужно для того, чтобы переуточнить статус объектов. Возможно, за столь длительный срок дома стали аварийными, а значит жители имеют полное право претендовать на расселение.
Доказательства вперёд
Но что будет с остальными домами? Например, с панельными хрущевками. По данным из открытых источников, средний срок их эксплуатации составляет от 50 до 75 лет. При своевременном ремонте и ответственной эксплуатации можно продлить этот срок на пару десятков лет.
Стоит отметить, бремя содержания общего имущества кондоминиума по закону ложится на плечи жильцов дома и владельцев нежилых помещений. К общему имуществу относятся в том числе фасады, подъезды, холлы, вестибюли, лестничные марши и площадки, лифты, крыши, чердаки, технические подвалы и так далее.
Но даже если люди ответственно следили за своим домом и прилагали все усилия для того, чтобы сохранить его в хорошем состоянии, срок эксплуатации большого числа городских хрущевок неизбежно подходит к концу.
Но, по сведениям отдела жилищных отношений, выход из этой ситуации все-таки есть.
«Для признания жилого дома аварийным, собственникам необходимо обратиться к эксперту, имеющему соответствующий аттестат на право осуществления технического обследования надежности устойчивости зданий и сооружений, либо в аккредитованную организацию, имеющую в составе аттестованных экспертов», — объяснили в ведомстве.
Иными словами, нужно получить экспертное заключение, подтверждающее аварийное состояние дома. Жильцы должны провести обследование за свой счет, а потом направить в отдел жилищных отношений запрос на включение МЖД в список аварийных.
В 2024 году с подобным запросом в ведомство обратились жители двух городских многоэтажек. Но им отказали по причине отсутствия на руках готового заключения.
«Государство не проводит экспертизу за свой счет», — объяснили в отделе.
Проблема-то общая
Проблема изношенности жилого фонда вовсе не локальная и свойственна не только Усть-Каменогорску. По данным Бюро национальной статистики, по состоянию на 2022 год в Восточно-Казахстанской области насчитывалось свыше 18,5 тысячи многоквартирных жилых домов. Из них почти половина были построены до 1970 года:
- до 1970 года – 8 079 домов;
- в 1971 – 1975 годах – 1 490 домов;
- в 1976 – 1980 годах – 1 820 домов;
- в 1981 – 1985 годах – 1 604 дома;
- в 1986 – 1990 годах – 2 609 домов;
- в 1991 – 1995 годах – 1 187 домов;
- в 1996 – 2000 годах – 286 домов;
- в 2001 – 2005 годах – 193 дома;
- в 2006 – 2010 годах – 848 домов;
- в 2011 – 2015 годах – 194 дома;
- в 2016 – 2020 годах – 147 домов;
- в 2021 году – 42 дома;
- в 2022 году – 22 дома.
А у соседа?
Поскольку вопрос обновления жилого фонда актуален для всех областей страны, любопытно, как решают эту задачу в других городах и регионах.
Одним из примеров является южная столица Казахстана. По информации акимата Алматы, в ноябре 2024 года городской маслихат утвердил программу реновации. Программа охватывает ветхие многоквартирные дома до двух этажей, построенные в период с 1930 по 1980 год, а также индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и иные объекты, требующие обновления территории и инфраструктуры.
Жильцам планируют предлагать три варианта компенсации: договор мены (обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату»), договор передачи в собственность (равнозначное жилье предоставляют после сдачи нового дома, а до этого жильцов обеспечивают временным жильем) и договор купли-продажи (старое жилье выкупают по рыночной стоимости, определенной независимой оценочной компанией).
И любопытен тут даже не механизм решения проблемы, а количество ветхого жилья, которое власти города хотят ликвидировать.
«До 2030 года планируется обновить не менее 676 ветхих домов, что позволит переселить около 7 500 собственников в современные благоустроенные квартиры», — сообщили в акимате.
Усть-Каменогорску до таких масштабов пока далеко. Остается надеяться на то, что темпы обновления жилого фонда будут пусть и не опережать, но уверенно догонять темпы износа старых многоэтажек.
Елизавета Седых
